Vendre à Bléré : les diagnostics obligatoires et l’impact du nouveau DPE 2026
Pour vendre une maison ou un appartement à Bléré, La Croix en Touraine ou Amboise , la liste des diagnostics à fournir est la même que sur le reste de l’Indre et Loire..
Voici les points essentiels à connaître pour constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et à jour en 2025.
📊 Les diagnostics immobiliers incontournables
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est le pilier central de tout dossier de vente. Il évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement, notées de A à G.
Depuis le 1er janvier 2025 :
- Tous les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides.
- Les DPE sont désormais opposables, ce qui signifie qu’un acheteur peut contester un DPE erroné.
- Les petites surfaces bénéficient d’un recalibrage pour corriger les anomalies.
💡 À retenir : un DPE cohérent valorise un bien et rassure les acquéreurs. Une maison ou un appartement mal noté peut perdre jusqu’à 10 à 15 % de sa valeur par rapport à un bien équivalent mieux classé à Bléré et ses alentours.
L’audit énergétique complète le DPE pour les logements peu performants (classes E, F, G). Il est obligatoire pour les maisons individuelles concernées depuis avril 2023 et pour les E depuis janvier 2025.
Cet audit n’impose pas de travaux, mais il informe l’acheteur sur les points faibles du logement et les scénarios possibles pour améliorer sa performance énergétique.
Impact du nouveau DPE 2026
À partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE va évoluer.
Le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la consommation réelle des logements chauffés à l’électrique.
(Source : Ministère de l’Économie)
Concrètement :
– Aucun logement ne sera rétrogradé : la réforme vise à corriger une pénalisation injuste.
– Environ 850 000 logements aujourd’hui classés F ou G sortiront du statut de « passoire thermique » sans travaux.
– Les biens chauffés à l’électricité seront mieux notés grâce à un calcul plus équilibré.
– Les DPE réalisés avant 2026 pourront être mis à jour gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite.
⚡ Électricité et gaz : sécurité et transparence
Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Ils permettent de repérer les anomalies pouvant présenter un danger pour les occupants.
- Validité : 3 ans pour une vente
- Objectif : informer l’acquéreur, pas obliger le vendeur à rénover.
🏚️ Amiante, plomb et état parasitaire
- Amiante : obligatoire pour tout logement construit avant le 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949.
- État parasitaire : Bléré n’est pas en zone termite selon l’arrêté prefectorale en vigeur. Ce Diagnostic n’est donc pas obligatoire
💡 Sur le terrain, il n’est pas rare qu’un diagnostic révèle la présence de termites longtemps ignorée par le propriétaire. Une vente sécurisée passe par cette vigilance.
🌍 État des Risques et Pollutions (ERP)
L’ERP recense les risques naturels et technologiques : inondations, retrait-gonflement des sols argileux, mouvements de terrain. Il doit dater de moins de 6 mois à la signature du compromis.
🏘️ Maisons vs appartements : nuances locales
Les diagnostics diffèrent légèrement selon le type de bien :
| Diagnostic | Maison individuelle | Appartement en copropriété | Validité |
|---|---|---|---|
| DPE | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire (DPE collectif si copropriété ≥50 lots) | 10 ans |
| Audit énergétique | ✅ Oui si E, F, G | ❌ Non, sauf immeuble en monopropriété | – |
| Amiante | ✅ Si permis avant 1997 | ✅ Si permis avant 1997 | Illimitée si absence |
| Plomb (CREP) | ✅ Si avant 1949 | ✅ Si avant 1949 | Illimitée si absence |
| Électricité / Gaz | ✅ Si installation >15 ans | ✅ Si installation >15 ans | 3 ans |
| État parasitaire (termites/mérules) | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | 6 mois |
| ERP | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | 6 mois |
| Assainissement non collectif | ✅ Si pas de tout-à-l’égout | ❌ Non concerné | 3 ans |
| Loi Carrez | ❌ Non concerné | ✅ Obligatoire | Sans limite si aucun changement |
✅ En résumé :
- Maisons anciennes : attention aux installations, à l’assainissement et aux risques parasitaires.
- Appartements : focus sur le DPE collectif, la surface Carrez et les installations privatives.
💡 Mon conseil pour vendre en 2025 à Bléré et alentours
Un dossier de diagnostics complet et à jour est un véritable atout pour vendre rapidement et au meilleur prix. Cela rassure les acheteurs et facilite les négociations, surtout dans un marché où la performance énergétique devient un critère clé.
❓ FAQ rapide
- Faut-il refaire son DPE en 2025 ou 2026 ?
Oui, si votre DPE date d’avant juillet 2021. Les DPE existants peuvent être mis à jour via l’ADEME sans nouvelle visite. - Le DPE doit-il être réalisé avant la mise en vente ?
Oui, il doit figurer sur toutes les annonces, y compris celles publiées par les particuliers. - Quel budget pour les diagnostics à Bléré ?
- Appartement T2 : 200–300 €
- Maison 4 pièces : 350–500 €
- Audit énergétique (si requis) : 700–1 200 €
- Le DPE influence-t-il le prix de vente ?
Oui : un bien bien noté (A ou B) peut se vendre 10 à 12 % plus cher, tandis qu’un logement classé F ou G peut subir une décote de 10 à 15 %.
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