Tout savoir sur les frais de notaire à Bléré et ses alentours en 2026

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Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Bléré ou dans les communes environnantes de la vallée du Cher, et vous souhaitez savoir exactement combien prévoir pour les frais de notaire ? La réponse directe : comptez entre 7,8 % et 8,3 % du prix d’achat pour un bien ancien en Indre-et-Loire. Pour un achat à 200 000 €, cela représente environ 16 200 €.

Depuis le 1er mai 2025, le département d’Indre-et-Loire a relevé son taux de droits de mutation à titre onéreux (DMTO) à 5 %, portant le taux global des DMTO à 6,32 %. Cet alignement sur le mouvement national, autorisé par la loi de finances 2025, est une information capitale à intégrer dans votre budget d’achat avant même de visiter votre premier bien en Touraine.

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur les frais de notaire avant de signer pour votre projet immobilier à Bléré, La Croix-en-Touraine, Civray-de-Touraine ou Athée-sur-Cher.

📊 2 388 €/m² – Prix moyen immobilier à Bléré en 2026

Table des Matières

1.Qu’est-ce que les frais de notaire exactement ?

2.Quel est le taux des frais de notaire en Indre-et-Loire en 2026 ?

3.Comment calculer les frais de notaire pour un achat à Bléré ?

4.Frais de notaire dans le neuf vs l’ancien à Bléré

5.Peut-on réduire les frais de notaire à Bléré ?

6.Les primo-accédants sont-ils avantagés ?

7.Comment se passe le paiement des frais de notaire ?

8.FAQ

Qu’est-ce que les frais de notaire exactement ?

Les frais de notaire ne constituent pas uniquement la rémunération du notaire. À plus de 80 %, il s’agit de taxes reversées à l’État et aux collectivités locales. Le notaire les collecte pour le compte des administrations, mais n’en conserve qu’une part modeste. Ces frais, que l’on appelle plus précisément « frais d’acquisition », se décomposent en quatre postes distincts.

Poste	Ce que c’est	Part du total
Droits de mutation (DMTO)	Taxes reversées au département, à la commune et à l’État	~80 %
Émoluments du notaire	Rémunération réglementée par l’État, barème national dégressif	~10-15 %
Contribution de sécurité immobilière (CSI)	Finance la publicité foncière (0,10 % du prix, min. 15 €)	~1-2 %
Débours	Sommes avancées par le notaire : cadastre, hypothèques, documents…	~5-8 % (800 à 1 400 €)

À retenir : lorsque vous payez 16 200 € de frais de notaire pour un achat à 200 000 €, environ 12 640 € partent directement aux impôts et taxes. Le notaire, quant à lui, perçoit environ 2 000 à 2 500 €.

« Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) constituent la composante la plus importante des frais de notaire — environ 70 à 80 % du total pour un bien ancien. »

Quel est le taux des frais de notaire en Indre-et-Loire en 2026 ?

Dans l’Indre-et-Loire (37), le taux de DMTO pour un bien ancien est de 6,32 % du prix de vente depuis le 1er mai 2025 . Le département a en effet voté la hausse autorisée par la loi de finances 2025, portant le taux départemental de 4,50 % à 5 %.

Voici comment ce taux se décompose :

Composante	Taux
Taxe départementale (Indre-et-Loire)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État (2,37 % de la part dépt.)	0,119 %
Total DMTO Indre-et-Loire	≈ 6,32 %

Contexte national : la hausse des DMTO de 2025

La loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leur taux départemental de 4,50 % à 5 %, applicable du 1er avril 2025 au 31 mars 2028. Cette mesure temporaire a été adoptée par la grande majorité des départements français. L’Indre-et-Loire a rejoint ce mouvement majoritaire en appliquant la hausse dès mai 2025 .

Ce que cela signifie concrètement pour un achat à Bléré : pour un bien à 250 000 €, la hausse de 0,5 point représente un surcoût de 1 250 € par rapport au taux antérieur. C’est une somme à anticiper impérativement dans votre plan de financement.

Comment calculer les frais de notaire pour un achat à Bléré ?

Le calcul des frais de notaire repose principalement sur le prix d’achat du bien. Voici des simulations concrètes pour les budgets les plus courants à Bléré et dans la Communauté de communes Autour de Chenonceaux Bléré-Val de Cher (bien ancien, Indre-et-Loire, taux 2026) :

Prix du bien	DMTO (6,32 %)	Émoluments TTC	CSI (0,10 %)	Débours (est.)	Total frais	% du prix
150 000 €	9 480 €	~1 794 €	150 €	~1 000 €	~12 424 €	~8,3 %
200 000 €	12 640 €	~2 394 €	200 €	~1 000 €	~16 234 €	~8,1 %
250 000 €	15 800 €	~2 794 €	250 €	~1 000 €	~19 844 €	~7,9 %
300 000 €	18 960 €	~3 353 €	300 €	~1 100 €	~23 713 €	~7,9 %
400 000 €	25 280 €	~4 152 €	400 €	~1 200 €	~31 032 €	~7,8 %

(Sources : barème émoluments Notaires de France / Legifrance arrêté 25 février 2026, DMTO Indre-et-Loire DGFiP)

Le barème des émoluments du notaire en 2026

Le tarif des notaires est réglementé par l’État et identique sur tout le territoire. Le barème a été reconduit jusqu’au 29 février 2028 par arrêté publié le 25 février 2026. Le calcul est dégressif par tranches :

Tranche de prix	Taux applicable HT
0 à 6 500 €	3,870 %
6 500 € à 17 000 €	1,596 %
17 000 € à 60 000 €	1,064 %
Au-delà de 60 000 €	0,799 %

Une TVA de 20 % s’applique sur le total des émoluments.

Les budgets types à Bléré et leurs frais associés

Pour vous aider à vous projeter, voici les fourchettes de prix observées sur le marché de Bléré et ses alentours au printemps 2026. Le prix moyen à Bléré tourne autour de 2 388 €/m², tandis que des communes limitrophes comme La Croix-en-Touraine ou Civray-de-Touraine affichent des moyennes légèrement inférieures, autour de 2 050 €/m² .

Type de bien et localisation	Budget moyen	Frais de notaire estimés
Appartement T2 — Centre de Bléré (50 m²)	~120 000 €	~10 000 €
Maison de bourg — La Croix-en-Touraine (90 m²)	~185 000 €	~15 100 €
Maison familiale — Bléré (100 m²)	~240 000 €	~19 100 €
Longère rénovée — Athée-sur-Cher (130 m²)	~320 000 €	~25 200 €

Il est crucial de chiffrer la part de ces frais dès le début de votre projet. La découverte du montant réel au moment du compromis peut fragiliser un dossier de financement.

Frais de notaire dans le neuf vs l’ancien à Bléré

Dans le neuf (VEFA — Vente en l’État Futur d’Achèvement), les frais de notaire sont nettement plus faibles : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. La raison est simple : dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % du prix hors taxes, car la TVA (20 %) a déjà été intégrée dans le prix du bien.

Prix du bien	Frais notaire ancien	Frais notaire neuf	Économie
200 000 €	~16 200 €	~5 000 €	~11 200 €
300 000 €	~23 700 €	~7 500 €	~16 200 €

Attention toutefois : à Bléré et dans la vallée du Cher, l’offre de logements neufs est relativement limitée. La grande majorité des transactions porte sur des biens anciens, souvent des maisons traditionnelles ou des longères typiques de la Touraine.

Peut-on réduire les frais de notaire à Bléré ?

Oui, il existe plusieurs leviers légaux pour alléger la facture, bien que certains postes soient incompressibles.

Ce qui est non négociable

Les droits de mutation (DMTO) représentent environ 80 % des frais. Ce sont des taxes fixées par l’État et le département. Elles ne se négocient pas.

Les leviers d’optimisation légaux

1. Déduire la valeur du mobilier du prix de vente

Les frais de notaire se calculent uniquement sur la valeur du bien immobilier, pas sur le mobilier. Si le bien est vendu avec une cuisine équipée, des meubles ou de l’électroménager, leur valeur peut être déduite du prix, ce qui réduit l’assiette de calcul des frais. L’estimation raisonnable est généralement limitée à 5 % du prix pour éviter tout risque de requalification fiscale.

Exemple : pour un bien à 250 000 € avec 10 000 € de mobilier listés et valorisés, les frais se calculent sur 240 000 €, soit une économie d’environ 600 €.

2. Demander une remise sur les émoluments du notaire

Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise de 20 % maximum sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Cette remise est facultative et à sa discrétion, mais elle peut être demandée.

3. Faire prendre en charge les honoraires d’agence par le vendeur

Si les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge du vendeur (et non de l’acheteur), ils ne sont pas inclus dans le prix servant de base au calcul des frais de notaire. C’est un point à vérifier dès la lecture de l’annonce.

4. Déductibilité fiscale en investissement locatif

Si votre achat est destiné à la location (par exemple un gîte près de Chenonceaux), les frais de notaire sont 100 % déductibles de vos revenus fonciers. Un avantage fiscal significatif à ne pas négliger dans votre calcul de rentabilité.

Les primo-accédants sont-ils avantagés ?

Oui, et c’est une excellente nouvelle à connaître avant de signer. La loi de finances 2025 prévoit que la hausse des DMTO ne s’applique pas aux primo-accédants sous conditions strictes : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale lors des deux dernières années, et acheter pour y habiter.

Concrètement, si vous achetez votre première résidence principale à Bléré et que vous remplissez ces conditions, vous bénéficiez encore du taux de DMTO à 4,50 % (taux départemental antérieur à la hausse), soit un taux global de DMTO d’environ 5,81 % au lieu de 6,32 %.

Profil acheteur	Taux DMTO applicable	DMTO sur 200 000 €	Économie
Primo-accédant éligible	~5,81 %	~11 620 €	~1 020 €
Acheteur classique	6,32 %	~12 640 €	—

Si vous êtes dans cette situation, vérifiez impérativement votre éligibilité avec votre notaire dès le début du projet.

Comment se passe le paiement des frais de notaire ?

Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Voici comment cela se déroule en pratique :

1.Quelques jours avant la signature, le notaire vous adresse un appel de fonds (provision) correspondant au montant estimé des frais.

2.Vous réglez cette provision par virement bancaire (les chèques ne sont plus acceptés pour ces montants).

3.Après la signature, le notaire effectue les formalités (publication au service de publicité foncière, etc.) et vous rembourse l’éventuel trop-perçu dans les semaines ou mois suivants.

Points juridiques importants à connaître :

•Les frais de notaire sont toujours à la charge de l’acheteur (sauf clause « acte en main », très rare).

•Un bien est considéré comme « ancien » dès lors qu’il a déjà fait l’objet d’une mutation ou qu’il a été achevé depuis plus de 5 ans.

•Les émoluments du notaire sont identiques partout en France (barème national). Seuls les DMTO varient selon le département.

FAQ

Combien coûtent les frais de notaire à Bléré en 2026 ?

Entre 7,8 et 8,3 % du prix d’achat pour un bien ancien. Par exemple, pour un achat à 200 000 €, comptez environ 16 200 €. L’Indre-et-Loire applique depuis mai 2025 un taux de DMTO de 6,32 %.

Est-ce que l’Indre-et-Loire a augmenté ses frais de notaire en 2025 ?

Oui. Le département d’Indre-et-Loire a voté la hausse autorisée par la loi de finances 2025, portant le taux départemental des DMTO de 4,50 % à 5 % depuis le 1er mai 2025.

Peut-on négocier les frais de notaire à Bléré ?

Les droits de mutation (environ 80 % des frais) ne sont pas négociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20 % maximum sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. On peut également déduire la valeur du mobilier du prix de vente pour réduire l’assiette de calcul.

Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire à Bléré ?

Oui, sous conditions. La hausse des DMTO ne s’applique pas aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale. Le taux de DMTO applicable reste alors à environ 5,81 %, soit une économie d’environ 1 000 € pour un achat à 200 000 €.

Les frais de notaire sont-ils moins chers dans le neuf à Bléré ?

Oui, nettement. Dans le neuf (VEFA), les frais tombent à environ 2 à 3 % du prix. Cependant, l’offre neuve reste très limitée à Bléré et dans la vallée du Cher.