Prix de l’immobilier à Bléré en 2025 : le point complet

Introduction : Bléré, une ville au cœur de la Touraine qui attire toujours

Tu te demandes si c’est le bon moment pour vendre ou acheter à Bléré ? En 2025, le marché immobilier local reste dynamique, mais il a ses particularités qu’il est essentiel de connaître avant de se lancer. Située entre Tours, Amboise et Chenonceaux, Bléré attire à la fois les familles locales, les télétravailleurs venus de Paris et les investisseurs cherchant à profiter de la qualité de vie tourangelle.

Le centre-ville historique, avec ses commerces et son marché, garde une forte attractivité. Les quartiers proches des écoles et des commodités, notamment autour du collège, sont particulièrement prisés. À l’inverse, les maisons situées à l’écart des services mettent plus de temps à se vendre.

Dans cet article, je te propose un tour complet du marché immobilier à Bléré en 2025 : prix moyens, types de biens les plus recherchés, délais de vente, tendances d’acheteurs et conseils concrets tirés de mon expérience sur le terrain. L’objectif : te donner toutes les clés pour comprendre le marché et prendre les bonnes décisions.

📈 Les prix de l’immobilier à Bléré en 2025 : où en est-on ?

Prix moyen au m² à Bléré (maisons et appartements)

En 2025, le prix moyen des maisons à Bléré se situe autour de 2 070 €/m², avec une fourchette allant de 1 470 à 2 670 €/m² selon le quartier et l’état du bien. Pour les appartements, la moyenne est légèrement supérieure, à 2 303 €/m².
Sur les cinq dernières années, le marché a connu une augmentation globale d’environ 15 %, confirmant la tendance à la hausse observée dans l’ensemble de la Touraine.

💡 Astuce terrain : Les maisons de plain-pied et celles disposant de 3 chambres proches des commerces et écoles se vendent souvent au-dessus de la moyenne, parfois en seulement 3 semaines, alors que les biens situés plus loin ont tendance à rester plus longtemps sur le marché.

Comparatif qualitatif par secteur

Centre-ville historique : forte demande grâce à la proximité des commerces, du marché et des services.
Quartier autour du collège / proche écoles : très recherché par les familles locales.
Zones pavillonnaires récentes : attractives pour les primo-accédants et les télétravailleurs.
Maisons éloignées / campagnes proches : vente plus difficile, délais plus longs, prix souvent en dessous de la moyenne.

Exemple concret : Une maison de plain-pied de 110 m² à deux pas du collège s’est vendue en 3 semaines à 2 200 €/m², illustrant parfaitement la valeur ajoutée de la proximité des services et de l’état du bien.

Tendances observées

Les biens rénovés ou bien entretenus continuent de capter l’attention rapidement.
Les maisons avec jardin restent un critère majeur pour les familles.
Les appartements, surtout les petits T2/T3, trouvent preneur surtout pour l’investissement locatif.

Cette analyse permet de comprendre quels biens se vendent vite, à quel prix et dans quels quartiers. Elle sert de base pour évaluer ton bien ou préparer un projet d’achat en 2025 à Bléré.

🧩 Les tendances du marché immobilier local

Les profils acheteurs à Bléré

Le marché blérois attire plusieurs types d’acheteurs en 2025 :

Les familles locales : elles cherchent majoritairement des maisons de plain-pied ou des pavillons avec 3 chambres, proches des écoles et commerces. Ces biens se vendent très vite.
Les télétravailleurs et citadins : des Parisiens ou Tourangeaux souhaitent profiter du calme et de la qualité de vie de Bléré tout en restant accessibles aux grands axes comme l’A85 ou la gare SNCF.
Les investisseurs locatifs : la proximité de Tours et d’Amboise rend certaines maisons ou petits appartements intéressants pour du locatif.

💡 À retenir : Connaître le profil de l’acheteur potentiel permet d’adapter le prix et la présentation du bien. Par exemple, une maison éloignée du centre ou des écoles trouvera moins facilement preneur même si le prix est attractif.

Biens les plus recherchés

Maisons anciennes rénovées : charme de la Touraine et état moderne recherché.
Pavillons récents 3 chambres : parfaits pour les familles.
Biens avec jardin ou terrain constructible : forte demande pour l’espace extérieur, surtout depuis la pandémie.
Petits appartements pour investissement locatif : T2/T3 proches du centre ou des axes principaux.

📌 Conseil terrain : Les plain-pieds avec jardin et 3 chambres, proches écoles ou commerces, restent le type de bien le plus rapide à vendre et au prix le plus élevé.

Comportement d’achat

Les acheteurs font de plus en plus de visites virtuelles ou photos/vidéos avant de se déplacer.
La négociation reste présente, surtout sur les biens nécessitant des travaux ou éloignés du centre.
Les biens bien présentés, lumineux et entretenus partent en quelques semaines, là où les maisons délaissées ou avec jardin mal entretenu peuvent rester plusieurs mois sur le marché.

Cette section montre que Bléré est un marché local très actif, mais qu’il faut bien comprendre le profil des acheteurs et la valeur ajoutée des biens pour vendre efficacement.

⏱️ Délai moyen de vente et volume de transactions

En 2025, le délai moyen pour vendre un bien à Bléré est d’environ 86 jours.
Mais ce chiffre global cache de fortes différences selon le type de bien et sa localisation :

Maisons de plain-pied ou 3 chambres proches des commerces et écoles : se vendent très vite, souvent en 3 à 6 semaines.
Maisons éloignées du centre ou isolées : vente plus lente, pouvant dépasser 4 à 6 mois, même si le prix est attractif.
Appartements : délais généralement similaires à la moyenne globale, mais dépend fortement de l’état et de la proximité des services.

💡 Observation terrain : Le timing de vente dépend autant de la présentation et de l’entretien du bien que de son prix. Une maison rénovée et bien située se vendra toujours plus rapidement qu’un bien identique mais mal entretenu.

Volume de transactions

Selon les données disponibles :

Nombre total de transactions (toutes typologies confondues) : environ 674 ventes sur la période récente.
Les quartiers les plus actifs sont le centre-ville, les secteurs proches du collège et des commerces, confirmant l’attractivité des biens situés à proximité des services.
Les biens situés à la périphérie ou dans des zones plus rurales connaissent moins de volume et des délais plus longs.

Tendances et facteurs influençant la vente

La proximité des écoles, commerces et transports reste le critère n°1 pour accélérer la vente.
La présentation du bien (plain-pied, rénovations récentes, jardin entretenu) influence directement le délai.
Les acheteurs privilégient désormais des biens prêts à emménager, avec des photos et vidéos de qualité pour les visites virtuelles.

Cette analyse montre que pour vendre rapidement à Bléré, il est crucial de connaître le profil des acheteurs et d’adapter la présentation du bien à la demande locale.

🧭 Bléré : attractivité renforcée par sa qualité de vie

Bléré n’est pas seulement un marché immobilier dynamique : c’est aussi une ville où il fait bon vivre, ce qui explique la demande constante sur certains types de biens.

Vie locale et services

Commerces et marché : le centre-ville offre toutes les commodités, des boulangeries aux supérettes, ainsi qu’un marché hebdomadaire très apprécié des habitants.
Écoles et services publics : plusieurs écoles primaires et un collège attirent les familles, et la proximité de la gare SNCF facilite les déplacements vers Tours et Amboise.
Associations et loisirs : clubs sportifs, médiathèque, événements culturels et fêtes locales renforcent le sentiment de communauté.

Mobilité et accès

Réseau routier : accès rapide à l’A85, permettant de rejoindre Tours ou Chinon en moins de 30 minutes.
Transports en commun : gare SNCF et lignes de bus régionales facilitent la vie quotidienne pour ceux qui travaillent en dehors de la commune.

Cadre de vie et environnement

Nature et patrimoine : Bléré est traversée par le Cher, avec des espaces verts, des sentiers de promenade et des activités nautiques. Le patrimoine local, avec ses maisons anciennes et ses rues pittoresques, attire également les amateurs d’authenticité.
Vignobles et terroir : la proximité des vignobles et de la route des vins de la Touraine ajoute un attrait supplémentaire pour les acheteurs venant de la région ou de plus loin.

Nouveaux projets et dynamisme urbain

Rénovations et aménagements locaux : modernisation de certaines infrastructures, entretien des routes, espaces publics et jardins contribuent à maintenir l’attractivité de la ville.
Développements futurs : projets d’urbanisme ciblant la revitalisation du centre et l’amélioration de la qualité de vie, renforçant encore la valeur des biens immobiliers.

💡 En résumé terrain : Les maisons bien situées, proches de ces services et du centre, se vendent plus rapidement et à un meilleur prix, confirmant que la qualité de vie est un facteur clé dans les décisions d’achat à Bléré.

💬 L’avis du terrain : retour d’expérience d’un conseiller immobilier

Quand on parle du marché immobilier à Bléré, rien ne vaut les observations de ceux qui y travaillent chaque jour.
Présent sur le secteur depuis plusieurs années, j’ai pu constater l’évolution du marché, les attentes des acheteurs et les biens qui trouvent preneur en premier.

Les biens les plus demandés en 2025

Les maisons de plain-pied sont toujours les championnes du marché. Elles séduisent aussi bien les jeunes retraités en quête de confort que les familles cherchant une vie de plain-pied proche des commodités.
Les maisons de 3 chambres proches des écoles, commerces et transports partent rapidement, souvent après quelques visites seulement.
Les biens à rénover attirent encore des acheteurs, mais leur prix doit être très ajusté. Le coût des travaux freine souvent les projets, surtout si la maison est excentrée.

🎯 Constat concret : Une maison de 95 m² avec jardin, bien entretenue et située à proximité du centre, se vend généralement entre 190 000 et 220 000 €, avec un délai moyen de 3 à 5 semaines.

Les freins à la vente

Localisation isolée : les maisons trop éloignées du centre ou des services souffrent d’un manque de visibilité et d’un délai de vente rallongé.
Manque de mise en valeur : photos de mauvaise qualité, entretien négligé ou prix mal positionné peuvent faire perdre plusieurs mois.
État du marché : même si la demande reste active, les acheteurs sont plus exigeants et négocient davantage.

Mon conseil aux vendeurs

Pour vendre vite et bien à Bléré, il faut :

Présenter le bien sous son meilleur jour (home staging, photos professionnelles, visite virtuelle).
Fixer le bon prix dès le départ, basé sur des comparaisons réelles et non sur le souhait du vendeur.
Mettre en avant les atouts locaux : proximité des écoles, gare, commerces, qualité du quartier.

🏡 En tant que conseiller immobilier IAD sur Bléré, j’accompagne mes clients du bon positionnement du prix jusqu’à la signature, avec des outils digitaux performants et une vraie connaissance du terrain.

Quels profils achètent aujourd’hui à Bléré ?

Le marché immobilier de Bléré attire des acheteurs variés, mais certains profils se distinguent nettement depuis 2023-2025.
Grâce à sa position géographique stratégique, sa qualité de vie et ses prix encore accessibles comparés à la métropole tourangelle, Bléré séduit un public de plus en plus large.

Les familles locales et primo-accédants

C’est le cœur du marché.
Beaucoup de jeunes ménages issus de Tours, Amboise ou du Lochois cherchent à s’installer à Bléré pour y acheter leur première maison.
Leur priorité : un plain-pied ou une maison de 3 chambres, avec jardin et garage, proche des écoles et commerces.

🎯 Budget moyen constaté : entre 180 000 et 240 000 € selon l’état et la localisation.
💬 Ces acheteurs recherchent un cadre de vie calme, sans renoncer à la proximité des services.

Les couples de retraités

Bléré attire également des retraités actifs venant de la région parisienne ou d’autres départements du nord de la France.
Ils recherchent des biens confortables, faciles à entretenir, souvent de plain-pied, avec un petit terrain et la possibilité de tout faire à pied.

💡 Ces acquéreurs sont attentifs à la proximité des commerces, médecins et transports, et privilégient les maisons sans travaux lourds.

Les investisseurs et acheteurs de résidences secondaires

Bléré, avec sa position entre Tours, Amboise et le Zoo de Beauval, attire de plus en plus de petits investisseurs ou de particuliers cherchant un pied-à-terre pour les week-ends.
Les biens ciblés : petites maisons anciennes à rénover, appartements en centre-ville, ou encore maisons avec potentiel locatif saisonnier.

💸 Rendement locatif moyen observé : entre 4,5 % et 6 % brut, selon l’emplacement et le niveau de rénovation.

En résumé

Profil acheteur	Type de bien recherché	Budget moyen	Délai d’achat moyen
Primo-accédants locaux	Maison 3 chambres, jardin	180 000 – 240 000 €	1 à 3 mois
Retraités	Maison de plain-pied proche centre	200 000 – 260 000 €	2 à 4 mois
Investisseurs	Petites maisons / appartements à rénover	< 150 000 €	Variable selon le projet

🔑 Observation terrain : Les biens correspondant à ces profils, bien situés et sans gros travaux, se vendent rapidement et souvent sans négociation importante.

⚡ Quels biens partent le plus vite à Bléré en 2025 ?

Le marché immobilier de Bléré reste actif malgré un contexte national plus mesuré.
Certaines typologies de biens se démarquent clairement par leur rapidité de vente.

🏡 Les maisons de plain-pied proches du centre

C’est le bien le plus recherché du secteur.
Ces maisons répondent aux attentes des deux principaux profils d’acheteurs : les familles avec jeunes enfants et les retraités.
Elles se vendent souvent en moins de 30 jours, surtout si elles sont situées à proximité :

des écoles,
des commerces,
et des transports (gare ou axe Amboise – Tours).

💬 Exemple terrain : une maison de 90 m² avec jardin, bien entretenue et située dans le quartier du collège, s’est vendue en 3 semaines à 215 000 €, après 4 visites.

🏘️ Les maisons familiales de 3 chambres avec jardin

Autre segment très dynamique, ces biens séduisent particulièrement les jeunes ménages primo-accédants.
Leur budget est généralement compris entre 180 000 et 230 000 €.

Les acheteurs sont attentifs à :

l’isolation,
l’état de la toiture,
et la performance énergétique.
Un bien bien entretenu et bien noté au DPE (classe C ou D) trouve rapidement preneur.

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🏚️ Les biens à rénover dans un bon emplacement

Même si le marché des maisons à travaux s’est ralenti, les biens bien situés à rénover légèrement (électricité, déco, cuisine, etc.) trouvent encore preneur rapidement.

En revanche, les maisons à réhabiliter entièrement ou trop éloignées du centre nécessitent désormais une forte décote pour susciter l’intérêt.

🌳 Les biens à fort potentiel de vie extérieure

Avec la montée en puissance du télétravail et de la recherche de confort, les biens avec :

un jardin agréable,
une terrasse bien exposée,
une dépendance ou un bureau isolé,
voient leur attractivité grimper.

Ces éléments peuvent faire gagner plusieurs semaines sur le délai de vente.

📊 En résumé

Type de bien	Délai moyen de vente	Prix moyen constaté
Plain-pied proche du centre	3 à 4 semaines	200 000 – 240 000 €
Maison 3 chambres avec jardin	1 à 2 mois	180 000 – 230 000 €
Maison à rénover (emplacement attractif)	2 à 3 mois	120 000 – 160 000 €
Bien éloigné du centre / gros travaux	4 à 6 mois	90 000 – 130 000 €

🔑 Conseil vendeur : une estimation réaliste, un bien propre et bien présenté, et un accompagnement professionnel sont les trois leviers essentiels pour réduire le délai de vente à Bléré.

🧾 En résumé : les chiffres clés à retenir

Indicateur	Valeur moyenne 2025	Évolution 2020-2025	Observation terrain
Prix moyen à Bléré	2 280 €/m²	+15 %	Marché stable, légère hausse
Prix maisons	2 130 €/m²	+12 %	Forte demande pour plain-pied
Prix appartements	2 280 €/m²	+10 %	Marché plus étroit, stable
Délai moyen de vente	86 jours	↘ (tendance à la baisse)	3–6 sem. pour les biens bien situés
Biens les plus recherchés	Plain-pied, 3 chambres, proche centre	—	Départ rapide du marché
Volume annuel estimé	~670 transactions	Stable	Bonne rotation locale

Budget moyen primo-accédant	180 000 à 240 000 €	–	Majoritairement familles locales
Rendement locatif brut	4,5 à 6 %	Léger recul	Dépend de l’emplacement et de l’état
Profil dominant des acheteurs	Familles & jeunes retraités	Constant	Recherche du confort et de la proximité

🎯 En synthèse :
Le marché immobilier de Bléré reste solide, équilibré et attractif pour les acheteurs cherchant un cadre de vie paisible à proximité de Tours et d’Amboise.
Les maisons bien placées, de plain-pied ou familiales, conservent une valeur stable et se vendent rapidement.

🪶 Conclusion : vendre ou acheter à Bléré en 2025

En 2025, le marché immobilier de Bléré se caractérise par une stabilité des prix, une attractivité constante et des biens très recherchés dans certains secteurs. Les maisons de plain-pied, les pavillons avec 3 chambres et les biens proches des écoles ou commerces conservent leur valeur et se vendent rapidement, tandis que les maisons excentrées ou nécessitant des travaux demandent plus de patience et une stratégie adaptée.

Si tu souhaites vendre au meilleur prix ou acheter dans les meilleures conditions, il est essentiel de bien connaître le marché local et de positionner ton bien ou ton projet en fonction des tendances actuelles.

Je suis sur le terrain chaque jour, je connais chaque rue et chaque quartier de Bléré. Pour une estimation fiable et humaine, n’hésite pas à me contacter. Ensemble, nous trouverons la meilleure stratégie pour ton projet immobilier.

❓ FAQ : tout savoir sur le marché immobilier de Bléré

💬 Quel est le prix moyen au m² à Bléré en 2025 ?

Le prix moyen tourne autour de 2 280 €/m², avec des variations selon la localisation et l’état du bien. Les maisons de centre-ville se situent plutôt entre 2 200 et 2 400 €/m², les biens à rénover ou excentrés entre 1 600 et 1 900 €/m².

💬 Est-ce le bon moment pour vendre à Bléré ?

Oui, si ton bien correspond à la demande actuelle (plain-pied, 3 chambres, bon état).
La demande reste stable, et les taux d’intérêt se sont légèrement stabilisés.
Un bon accompagnement et un positionnement juste te permettront de vendre dans de bons délais.

💬 Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Bléré ?

En moyenne 3 mois, mais un bien bien situé et bien présenté peut se vendre en moins d’un mois.
Les maisons éloignées ou nécessitant d’importants travaux demandent davantage de temps.

💬 Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Le centre-ville, le secteur du collège, et les zones proches des commerces et écoles sont les plus demandés.
Les quartiers périphériques restent attractifs à condition d’afficher un bon rapport qualité/prix.

💬 Quel type de bien investir à Bléré ?

Les petites maisons avec jardin, les logements à rénover légèrement et les biens proches du centre offrent le meilleur potentiel locatif.
Les locations saisonnières ou à la semaine peuvent aussi fonctionner, notamment en été grâce à la proximité d’Amboise et du Zoo de Beauval.

💬 Qui contacter pour estimer un bien à Bléré ?

🏡 Olivier Fauquembergue – Conseiller immobilier IAD France, secteur Bléré et Val de Cher
Je t’accompagne pour estimer ton bien, définir le bon prix de vente et mettre en valeur ses atouts grâce à une approche terrain et des outils digitaux performants.

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